Description du bien

SAINT GERMAIN SUR AY - A 450 M DE LA PLAGE - MAISON AVEC GRANDS GARAGES -Une maison d'habitation d'environ 100 m2, comprenant :-Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec un poêle à granulés (chauffe toute la maison) donnant accès sur une terrasse orientée (SUD/OUEST), une cuisine ouverte aménagée et équipée et wc.- A l'étage : un palier desservant 4 chambres dont une avec placards, un coin bureau/dressing avec un espace grenier au-dessus, et une salle d'eau avec wc.Un garage attenant d'environ 37 m2 (POSSIBILITE DE CREER UNE VIE DE PLAIN-PIED) - Un second garage indépendant d'environ 35 m2 avec grenier au-dessus.Cour goudronnée et jardin.Portail électrique avec visio.Le tout sur un terrain clos de 734 m2.Nous rappelons que lorsque les honoraires sont à la charge de l'ACQUEREUR, ce dernier ne supporte aucune taxe de publicité foncière (5,81 %) ni frais de notaire sur lesdits honoraires.Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont dispnibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/- Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1350 à 1890 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 341 880 € dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :330 000 € - Réf : 063/500